Рассказываем, на что обратить внимание при выборе земли для возведения индивидуального дома.
От правильного выбора земельного участка будет зависеть как долго Вы будете радоваться и наслаждаться домом и приусадебным участком.
Уточните, для чего можно использовать землю.
При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Проверить наличие ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.
Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.
Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже.
Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.
Изучите рельеф, ландшафт и границы участка.
Рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов. Кроме того, важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может увеличить стоимость строительства.
Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести.
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации не так обязательно, не везде и в городах это благо цивилизации имеется в наличии. Кроме того, сейчас много предложений локального решения данного вопроса. Наличие магистрального газопровода конечно существенно снизит ежегодные затраты на отопление дома. На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом (более 150 кв. м), то газ также необходим. Если же в ваших планах строительство дома менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры и другие источники отопления в зимний период.
Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов. большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.
От правильного выбора земельного участка будет зависеть как долго Вы будете радоваться и наслаждаться домом и приусадебным участком.
Уточните, для чего можно использовать землю.
При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Проверить наличие ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.
Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.
Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже.
Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.
Изучите рельеф, ландшафт и границы участка.
Рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов. Кроме того, важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может увеличить стоимость строительства.
Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести.
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации не так обязательно, не везде и в городах это благо цивилизации имеется в наличии. Кроме того, сейчас много предложений локального решения данного вопроса. Наличие магистрального газопровода конечно существенно снизит ежегодные затраты на отопление дома. На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом (более 150 кв. м), то газ также необходим. Если же в ваших планах строительство дома менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры и другие источники отопления в зимний период.
Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов. большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.